Новостройки вытесняют «вторичку»

Новостройки вытесняют «вторичку»

На рынке готового жилья — синдром «разочарованного продавца»

Новостройки вытесняют «вторичку»
фото: Александр Астафьев

«Революционная ситуация»

«В Москве цены на готовые квартиры продолжают медленно ползти вниз», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его оценке, по итогам августа в среднем один «квадрат» в рублях потерял 0,3% и снизился до 167,6 тыс. руб.

В течение последнего месяца лета изменились предпочтения покупателей по типам жилья. В предыдущие месяцы рынок держался в основном за счет крайних сегментов — дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. По итогам августа кирпичные хрущевки по-прежнему были в небольшом плюсе, компанию им составили панельные дома советской постройки (в том числе пятиэтажные), дешевевшие в предыдущие месяцы. Более дорогие сегменты — монолит-кирпич, сталинки и современная панель, наоборот, ушли в минус.

Такая ситуация, на взгляд аналитика, связана с так называемым синдромом «разочарованного продавца». Люди, выставлявшие недвижимость на продажу по завышенным ценам и не дождавшиеся покупателей, массово снимают свои квартиры с экспозиции.

«На вторичном рынке недвижимости сложилась «революционная ситуация», когда «верхи не могут, а низы не хотят», — полагает Репченко. — Обычные люди не в состоянии покупать квартиры по ценам, сложившимся в условиях надувания пузыря и господства инвестиционных покупателей. Газпромовского топ-менеджера не сильно волновало, справедлива ли запрошенная цена, — он спешил потратить очередной бонус, потому что недвижимость постоянно дорожала. Но теперь цены не растут, инвесторы ушли с рынка, богатым гражданам новые квартиры не нужны — они не только давно обеспечили себя жильем, но и накупили впрок инвестиционной недвижимости, с которой теперь не знают что делать. На рынок вышла принципиально иная категория покупателей — граждане со средним уровнем доходов, у которых к тому же появилась альтернатива в виде недорогих новостроек. Поэтому докризисные цены в нынешних условиях потеряли актуальность».

Рекордный минимум

С этой оценкой согласны и аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость». По их мнению, около 70% выходящих сегодня на рынок собственников переоценивают свою недвижимость и отказываются от торга, в том числе под влиянием стереотипа об активизации спроса осенью. С другой стороны, примерно 30% покупателей «вторички» Москвы требуют нереальных скидок. В результате количество заключенных договоров о проведении сделок оказалась минимальным за последние 10 лет.

С января 2015 года квартиры на вторичном рынке Москвы подешевели на 13%. При этом средние зарплаты выросли, а ипотечные ставки упали. Согласно расчетам аналитиков компании, при средней зарплате в Москве 76,2 тыс. руб. в месяц условный житель столицы сможет в одиночку накопить на среднюю однокомнатную квартиру за 6,7 млн руб. в 1,3 раза быстрее, чем в 2015 году, — примерно за 14,5 года против 19,5. Чтобы приобрести среднюю «двушку» за 8,5 млн руб., ему понадобится около 18,5 года (в 2015 году — 24,5 года), а на «трешку» пришлось бы зарабатывать 31 год (против 39,1 года в ситуации два года назад). При этом предполагается, что человек, который копит на квартиру, будет ежемесячно откладывать ровно половину своей зарплаты — 38,1 тыс. руб.

Сейчас средняя стоимость квартиры на вторичном рынке (без учета класса жилья и метража) в Москве составляет 10,1 млн руб. Сильнее всего подешевели за два года однокомнатные квартиры — на 14,1%, до 6,7 млн руб., за ними следуют «двушки» (минус 11,5%, до 8,5 млн руб.) и «трешки» (минус 9%, до 14,1 млн руб.).

Наступление новостроек

Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы сокращается. И будет сокращаться и дальше из-за конкуренции со стороны готовых новостроек. «Новостройки активно теснят «вторичку», — признала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Разрыв в стоимости «квадрата» на первичном и вторичном рынке минимален, причем нередко московские новостройки дешевле, а пропасть в плане качества объектов возрастает».

Особенно этот процесс ускорился с началом кризиса, когда застройщики заметно улучшили все ключевые характеристики новых жилых комплексов, тогда как вторичный фонд продолжает ветшать. Как полагает эксперт, при сохранении нынешней тенденции уже в ближайшие пять лет число сделок с новостройками превысит количество транзакций на «вторичке».

Надежды владельцев жилья омрачают и планы московской горадминистрации. После реновации нового жилья станет в три раза больше. Это мощный конкурент для «вторички», которая очень много потеряет в цене.

Что дальше?

«К 2019 году цены на жилье на вторичном рынке опустятся еще на 10–15% по сравнению с нынешними», — считает директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Сейчас не наблюдается никаких причин, для того чтобы цены могли резко вырасти за один месяц. Если снижение ипотечных ставок и новый деловой сезон приведут к активизации спроса, цены могут немного подняться. Однако даже в этом случае подорожание будет незначительным, к тому же наверняка упрется в платежеспособность покупателей», — уверен Олег Репченко. По его мнению, из-за ограниченного платежеспособного спроса и масштабного строительства нового жилья в Новой Москве и Подмосковье средние цены на вторичном рынке продолжат снижаться и к 2021 году могут достичь 100–140 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новостройки вытесняют «вторичку»

Источник: mk.ru

50 комментариев

I’ve been surfing on-line greater than 3 hours these days, but I by no means discovered any interesting article like yours. It is beautiful worth sufficient for me. Personally, if all website owners and bloggers made excellent content as you probably did, the net will be much more helpful than ever before.

Hi there, simply turned into alert to your blog thru Google, and found that it’s truly informative. I am going to be careful for brussels. I will appreciate in case you continue this in future. Lots of folks shall be benefited from your writing. Cheers!

A lot of thanks for all your valuable hard work on this website. Gloria enjoys managing investigations and it’s obvious why. A lot of people learn all concerning the lively method you offer very important guidelines via the website and in addition cause response from people about this area plus my girl is certainly studying a great deal. Take pleasure in the rest of the year. You’re carrying out a fabulous job.

An impressive share, I just given this onto a colleague who was doing a little analysis on this. And he in fact bought me breakfast because I found it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the treat! But yeah Thnkx for spending the time to discuss this, I feel strongly about it and love reading more on this topic. If possible, as you become expertise, would you mind updating your blog with more details? It is highly helpful for me. Big thumb up for this blog post!

I am curious to find out what blog platform you happen to be working with? I’m experiencing some minor security problems with my latest website and I would like to find something more safe. Do you have any suggestions?

When I initially commented I clicked the «Notify me when new comments are added» checkbox and now each time a comment is added I get four emails with the same comment. Is there any way you can remove people from that service? Bless you!

What i don’t understood is in truth how you are now not really much more smartly-liked than you may be now. You’re so intelligent. You realize thus significantly relating to this topic, produced me in my opinion imagine it from numerous various angles. Its like women and men are not interested except it’s something to do with Lady gaga! Your own stuffs nice. Always take care of it up!

Its like you learn my mind! You appear to know so much approximately this, such as you wrote the ebook in it or something. I feel that you simply can do with a few percent to force the message home a bit, but instead of that, that is excellent blog. A fantastic read. I’ll certainly be back.

What i do not realize is if truth be told how you’re not actually a lot more neatly-favored than you may be now. You’re very intelligent. You recognize thus significantly with regards to this topic, produced me individually consider it from numerous various angles. Its like men and women are not involved until it is something to do with Girl gaga! Your individual stuffs outstanding. At all times maintain it up!

Good – I should certainly pronounce, impressed with your website. I had no trouble navigating through all the tabs and related info ended up being truly easy to do to access. I recently found what I hoped for before you know it in the least. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or something, website theme . a tones way for your customer to communicate. Nice task..

I really like your blog.. very nice colors & theme. Did you design this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz answer back as I’m looking to construct my own blog and would like to find out where u got this from. appreciate it

I simply couldn’t depart your web site before suggesting that I actually enjoyed the standard info a person provide in your visitors? Is gonna be again incessantly in order to check up on new posts.

Howdy! Someone in my Facebook group shared this website with us so I came to check it out. I’m definitely enjoying the information. I’m bookmarking and will be tweeting this to my followers! Terrific blog and brilliant style and design.

Nice post. I learn something more challenging on different blogs everyday. It will always be stimulating to read content from other writers and practice a little something from their store. I’d prefer to use some with the content on my blog whether you don’t mind. Natually I’ll give you a link on your web blog. Thanks for sharing.

Добавить комментарий

*